Nach der Analyse von BNP Paribas Real Estate lag der Flächenumsatz zugleich 9 Prozent über dem Zehnjahresdurchschnitt. Im dritten Quartal kamen knapp 2,2 Mio. m² zusammen, 23 Prozent mehr als im zweiten Quartal. Ein höheres Quartalsergebnis gab es zuletzt im zweiten Quartal 2022. Die Dynamik nahm im Jahresverlauf zu, während die deutsche Wirtschaft laut BNP Paribas Real Estate moderat blieb und unter anderem höhere Energiepreise und Inflation den Rahmen bildeten.
Zu den wichtigsten Nachfragern zählten Logistikdienstleister. Sie verantworteten 2,5 Mio. m² und damit fast 45 Prozent des Gesamtumsatzes; laut BNP Paribas Real Estate ist das ihr höchster Wert seit zehn Jahren. Unternehmen aus der Produktion steuerten 31 Prozent bei. Auf Handelsunternehmen entfielen 15 Prozent. Als Treiber nennt BNP Paribas Real Estate unter anderem Logistikgeschäfte für E-Commerce-Unternehmen aus Asien und Rüstungs- und Verteidigungsunternehmen. Auch produzierende Firmen, die ihre Strukturen anpassen oder erweitern, trugen zur Nachfrage bei.
Außerhalb der großen Logistikzentren stieg der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 51 Prozent. Diese Lagen profitierten laut BNP Paribas Real Estate von besserer Flächenverfügbarkeit, besonders bei großen Einheiten, und einem attraktiveren Preisniveau. In den sieben Top-Märkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München wurden knapp 1,7 Mio. m² umgesetzt, rund 5 Prozent weniger als im Vorjahr. Der Neubauanteil am bundesweiten Umsatz sank auf 55 Prozent und damit auf den niedrigsten Stand seit zehn Jahren.
Frankfurt führte die großen Einzelmärkte mit 320.000 m² an, verzeichnete aber ein Minus von 20 Prozent. Köln kam auf 247.000 m² und mehr als doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum; Hamburg erreichte 283.000 m², ein Plus von 3 Prozent. Das Ruhrgebiet erzielte mit 484.000 m² einen Rekordwert, 36 Prozent über dem Vorjahr. Bundesweit stiegen die Spitzenmieten gegenüber dem dritten Quartal 2025 im Mittel um 4,3 Prozent, die Durchschnittsmieten um 4,9 Prozent. Die höchsten Spitzenmieten wurden in München mit 11,25 EUR/m² gemessen.